上周五，杭州首家SOHO 3Q正式开业。

SOHO3Q是中国最大的共享办公空间之一，在全国拥有26个中心，超过26000个座位。

这也是老潘走出北京上海，走出SOHO中国物业后的首次布局。

除北京上海外，杭州是第三个SOHO3Q落地的城市，潘石屹开业当天邀请外婆家创始人吴国平、贝贝网创始人张良伦以及创业邦创始人王玥进行“潘会谈”，共同讨论消费升级以及美好生活。

究竟老潘为什么要进入联合办公的业务？怎么看待联合办公的市场以及消费升级？

锌财经摘取部分重要内容以对话形式分享给大家：

锌财经：为什么要做SOHO3Q的业务，有多重要？

潘石屹：SOHO3Q在我心目中的位置特别重要，几乎占领了我心中要做业务的全部。

基本上SOHO中国总资产是700多亿，可以收来租金的是526亿，负债200亿，我们的资金成本年息是4.1%，全中国房产公司里利率最低的一家。

所以这块传统的业务租的话，根本不用我操心了，（而且）租金还在不断的涨。

所以我觉得要试一试新的业务，新的业务就是SOHO3Q。

锌财经：昨天we-work收购了裸心社，怎么看这次收购？怎么看待共享办公的发展？

潘石屹：共享办公也有人叫联合办公。

在中国，现在是刚刚兴起，无论是毛大庆也好，还是we-work也好，他们为营造这样的办公环境立下了汗马功劳，功不可没。

一旦这样的办公市场形成之后，只有我们这几家是远远不够的，需要更多的人，更多的办公面积，更多的房产开发商加盟到这个行业里。

中国一年毕业的大学生就好几百万人，现在我们奋斗了三年的时间，提供的座位才26000个，与整个的办公需求差距很大，规模还非常小。

到今天共享办公还是婴儿期，实验阶段。现在它还谈不上真正的经济规模。

锌财经：算过联合办公的投资回报率和坪效并不高，包括长租公寓，也涉及这个问题。所以联合办公需要怎样的配合和资助才能扶持这个产业往上增长？

潘石屹：我们对联合办公的前景非常看好。

我们办任何的办公地点盈利就是我们的目的，很多互联网项目就是要烧钱，我们不做这样的事情。

另外长租公寓，我们一直在研究。长租公寓、短租公寓也好，这个市场是不存在的。

现在整个租售市场的比例就1%，再把这个附加做上去1.5%，在银行贷款是5%，怎么做这个生意？永远做不下去。

可是办公是不一样的。

锌财经：这次主题是“消费升级、美好生活”，怎么看消费升级？

潘石屹：中国真正的财富增长是从2003年开始了，大家都忽略了这个点。

我们都常常听各种报纸、电视上说是改革开放让我们富裕起来了，邓小平南巡讲话让我们富裕起来了。

看统计数据就知道，就是从2013年中国加入WTO，到2014年短短十年时间，中国创造的社会财富是前五十年的56倍。

现在我们穿好衣服了，开好车了，每个人都选择不同的生活，回归农村，爱吃鸡肉、爱吃鸭肉都可以，基础是我们在进步，是经济增长。

是什么让我们的经济进步呢？社会能够往前发展呢？

就是中国或者每一个城市，或者每一个人融入世界了。

中国人没有出去，但中国生产的商品进入了世界。这是中国的典型特征。

最近两个星期我看到的希望，就是中国还要改革开放，国家领导人到国外一口气宣布了十条，我一条一条的看，力度都很大，就是要把中国的、把中国的每一个人、每一个机构融入世界范围内才能发展。

至于消费升级还是降级了，给我的感觉是越来越扁平化。

十几年前有一本书《世界是平的》，但我有一个观察分享给大家：中国是平的。

这是我特别想分享给大家的看法。如果是五年前，到中国的二线和省会城市去，与北京、上海不一样，穿的衣服不一样、吃的饭不一样，关注的问题不一样，各方面都不一样。

今天到中国所有的地方，二线城市穿的衣服、牌子和一线城市一样，吃的东西和一线城市一样，电冰箱一样，关注的话题一样，尤其是智能手机出现后，基本上在互联网上没有什么不一样，包括八卦新闻。

中国是平的，世界是平的。

有钱人用的电冰箱和没钱人用的电冰箱是一样的，享受的生活质量是一样的。

可是在我们的办公上，还有一个特别大的差距，就是老板的房间都很大。还有一个大搬台，还是红木家具的。

我在美国待了一年时间，他的办公台就和我们一样是一排的。

别的地方都解放出来了，靠淘宝、微信、支付宝、智能手机把所有人都解放了，可是没有解放的是办公。

我看500万平方米的人上班神情跟进监狱是一样，特别不爱进办公室，去办公室的神情不愉快，而且还要戴个卡，我说这和监狱有什么差别呢？就差一个手铐。

我们希望把办公空间里也把人解放出来，办公的空间需要做什么呢？要学习，要交流，展示、社交的功能要融合在一起。

再不是一个人去刷个卡，刷卡之后坐在一个位置上不能动，不能笑，也不能说话。

所以3Q设计了很多公共空间，所以在3Q上班都应该交流。

SOHO3Q是面对创业者的，对创业者有什么经验可以分享？

潘石屹：我是88年创业的，有很多创业经验。

今天晚上时间有限，我想了很重要的一条，你们要认真听「昨天的太阳晒不干今天的衣服」。

就是老一辈说的、创业成功者说的经验都是没用。

昨天的太阳晒不干今天的衣服，今天的技术发展、人民的消费水平、社会的进步和天完全不一样。

所以刚才他说要走自己的路，这一点特别重要。技术迭代太快了，不要去模仿，模仿在创业过程中是成功不了。

如果说成功的经验，这是悖论。

但我还是要说一些经验，不是成功的经验。

我从88年创业都没有失败过，多少人创业失败了，要么事业失败了，要么命失败了，我没有失败过。我觉得有两次对我来说特别重要。

第一次1990年底的时候，海南房地产特别热，我们都在房地产炒房、炒地的。

有一次我偶然的机会去海口市规划局要一个数字，实际上是炒个房子，是看房子有没有房产证，有没有规划手续。

结果去了以后，海南的官员不允许我看。我正好碰到一个熟人，他说怎么回事，我告诉他了，他说海南办事要买两条海南35的烟、一斤橘子，我就买了，他说你去看吧。

当时我把在海口市规划局报建的面积，就是每一平方米要交120块钱，报建的面积除海口市所有的人口，人均建筑面积是50平方米，当时北京的人均面积是7平方米。

海口这样的荒岛上50平方米，我看了这样的数字就查一下美国的数字，美国是43平方米，别的国家都比较少。

我一看海口的房地产要倒了，赶紧跑了，结果海口处理烂尾处理了十年时间。

别人会问看，大家都在炒，你怎么跑了呢？我说这是算术。

任何事情都非常简单，任何东西都离不开常识。